商转公贷款办理流程

职场法则 2021-07-10 15:36

流程:1。到公积金管理中心领取申请审批表;2.原商业贷款银行在申请表上确认商业贷款本金及是否逾期;3.中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点;4.借款人向担保公司总部提交房屋所有权证原件,以自有资金或担保公司资金清偿原商业贷款;5.申请人向担保公司提交原商业贷款其他权证及其他权利注销申请表;6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。7.委托银行网点办理公积金抵押手续,将借款人的贷款转给担保公司;8.担保公司为借款人办理原商业贷款其他权利的注销和公积金贷款抵押反担保其他权利的登记手续;9.担保公司通知借款人取回房屋所有权证;10.借款人应当用公积金贷款归还担保公司借入的资金。

适合商转公贷款的人:首先看你还有多少年还款。如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),此时申请人转公积金贷款更划算。不建议在还款期后期将业务转公。比如10年期的商业贷款,在第六年或第七年转为公积金贷款,不划算,因为银行前几年差不多收了你的贷款利息。

其次,我们要考虑是否打算提前还贷。如果申请人准备在最近2-3年内提前还清贷款,则无需将业务向社会公开。商转公过程中,必须根据原商业贷款的贷款合同征得原贷款银行的同意,银行一般会收取提前还款产生的罚息,再加上担保费,整个过程不会节省多少。

然后,想想自己是不是在准备公积金第二次贷款。事实上,年轻人将来需要购买自己的房子,公积金贷款最高限额的降低会增加他们的财务压力,甚至影响未来的购买计划。所以不建议商业贷款余额少的人申请企业转公贷款。

最后,关注第二套住房公积金贷款的流动城市。如果你名下有两套房子,商业贷款利率打折,不建议这类人办理业务过户。在一些城市,第二套住房公积金贷款的利率将提高10%。如果申请人以前享受过商业贷款30%的折扣,那么进行商业转公共贷款显然是不经济的。

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