买房贷款还款月供怎么计算

职场法则 2021-04-23 21:42

目前,每月按揭还款主要分为等额本息和平均资本两种方式。哪种方式,贷款人需要根据自己的情况来选择。每月付款计算的两种方法:

等额本息还款法:月出资=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月]→[(1+月利率)还款月-1];

平均资本还款方式:月出资=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已还本金累计金额)×月利率。

等额本息还款法是指我们每月还本付息是固定的,即按揭贷款本金总额和利息本金总额相加,在还款期的每个月平均分配,这是现在大多数人采用的一种方法。更适合一些前期经济能力较弱的买家。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。也就是说,本金分摊到每个月,同时还清上一个还款日和当前还款日之间的利息。随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻,还款前期压力会更大。这种还款方式的好处是,相比等额本息,前期支付的利息更多,所以可以节省更多的利息。缺点是提前还款压力比较大。适合收入高,还款能力强,还款计划早的人。

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